Обговорити проєкт
DC
/ De Costa Ukraine - інвестиційно-операційна компанія

Нерухомість, яка проходить керований процес і захищає капітал

Ми шукаємо активи, перевіряємо їх, структуруємо угоду та доводимо до транзакції. Дохідна комерційна нерухомість по всій Україні.

/ 01 Ринок Вся Україна
/ 02 Активи Склади · ЦМК · Будівлі
/ 03 Процес Пошук → DD → Структурування → Транзакція
/ принцип - не вітрина, а процес

Ми продаємо не вітрину лотів, а контрольований процес ідентифікації, перевірки та структурування ризиків.

На ринку дохідної нерухомості покупець за замовчуванням очікує прихованих ризиків - і має рацію. Тому ми показуємо не обіцянки, а методологію: що саме перевіряється, за якими правилами розкриваються дані і що зупиняє угоду.

Відмова від угоди на будь-якому етапі - нормальний результат керованого процесу.

/ вхід - оберіть свою роль

Три ролі - три різні розмови

У інвестора, власника активу та партнера різні питання й різна ціна помилки. Кожен вхід веде на окрему сторінку зі своїми доказами і своєю формою кваліфікації, яка збирає рівно той мінімум, без якого розмова не має сенсу.

01

Інвестору

Відібрані активи, прозора логіка ризиків, порівнянність пропозицій за єдиним стандартом припущень і керований процес Due Diligence.

 02

Власнику активу

Контроль публічності об'єкта, конфіденційність і вихід на релевантних покупців без «ринкового шуму» та розсипання інформації.

 03

Партнеру

Правила передачі контакту, стандарт інтро, терміни реакції та прозора мотивація - для агентств, брокерів, банків і консультантів.
/ активи - пріоритетні категорії

Рамка вибору за класами активів

Різні активи перевіряються по-різному і ламаються по-різному. На кожну категорію - критерії відбору, типові ризики, сценарії дохідності та структури угод.

/ 01 - клас активу

Склади та логістика

Технічні параметри, орендний потік, вимоги до майданчика та під'їзних шляхів.

Аналітика категорії → / 02 - клас активу

Цілісні майнові комплекси

Земля, будівлі, мережі та права як одна конструкція.

Аналітика → / 03 - клас активу

Окремо розташовані будівлі

Правовий статус, цільове призначення, потенціал зміни функції.

Аналітика → / 04 - транзакційний продукт

Обмін закордонних активів

Власні активи компанії в Туреччині та на Північному Кіпрі - в обмін на ліквідну дохідну нерухомість в Україні, з вирівнюванням вартості.

Механіка обміну →
Офісна нерухомість Торгова нерухомість Земля комерційного призначення

Додаткові категорії активуються за наявності релевантної пропозиції або попиту.

Об'єкти зараз у каталозі

Кожен лот показується рівно настільки, наскільки погодив власник: відкритий об'єкт видно повністю, тизер - без адреси і власника, решта відкривається після NDA. Комерційні цифри проходять один стандарт припущень, тому об'єкти можна порівнювати між собою.

Не всі активи публічні

Об'єкт потрапляє у відкритий каталог тільки після кваліфікації і згоди власника на режим розкриття. Частина портфеля не показується взагалі - під запит.

Весь каталог → Запит на підбір →
/ процес - як ми працюємо

Шість воріт угоди та три режими публічності

Глибина розкриття даних про об'єкт визначається погодженим режимом, а не бажанням підсилити продаж.

Методологія та стандарти → Каталог об'єктів →
  1. Start

    Контакт

    кваліфікація контакту

  2. 01

    Оцінка

    експрес-оцінка активу

  3. 02

    Перевірка

    план перевірки

  4. 03

    Структура

    структурування

  5. 04

    Рішення

    комерційне рішення

  6. Gate

    Транзакція

    закриття угоди